چطور از مسیر اجاره، ثروتمند شوید

چطور از مسیر اجاره، ثروتمند شوید

 در ذهن بسیاری از ما، ثروت با «تملک» معنا می‌شود؛ با خرید خانه، طلا، زمین و …  اما مهم تر از خود دارایی، جریان نقدینگی است که دارایی برای ما ایجاد می کند. به عبارت دیگر برخی از دارایی ها به رغم سنگین بودن و با ارزش بودنشان چون خروجی خاصی ندارند می توانند اوضاع را برای مدیریت مالی ما وخیم نمایند. برعکس اگر دارایی هایی را انتخاب کنیم که جریان های درآمدی برای ما ایجاد کنند وضعیت متفاوت خواهد بود. بنا بر این تملک و بهره برداری هوشمندانه دارایی ها بسیار مهم است.

در مدل سنتی، شما زمان خود را می‌فروشید تا درآمد کسب کنید. این همان «درآمد فعال» است؛ که در آن رابطه‌ای مستقیم بین حضور شما و پولی که در می آورید برقرار است.
اما ثروت پایدار زمانی شکل می‌گیرد که از «درآمد فعال» عبور کنید و وارد قلمرو درآمد غیرفعال شوید . جایی که یک دارایی، به‌جای شما کار می‌کند و جریان نقدی می‌سازد.

در این میان، «اجاره» یکی از اشکال درآمد غیرفعال است که بدون صرف زمان، میتوان بازدهی مستمر دریافت کرد.

اجاره؛ فلسفه‌ای فراتر از ملک

وقتی از اجاره صحبت می‌کنیم، ذهن اغلب ما به سمت ملک می‌رود؛ اما مفهوم اجاره، بسیار گسترده‌تر و عمیق‌تر است.
در بازارهای پیشرفته، ثروت از طریق اجاره‌ی تجهیزات صنعتی، زیرساخت‌های انرژی، ناوگان حمل‌ونقل، حق امتیازها، دارایی‌های فکری و دارایی های مولد ساخته می‌شود.

در همه‌ی این مدل‌ها، یک اصل مشترک وجود دارد:
جدایی مالکیت از بهره‌برداری.
سرمایه‌گذار مالک است، اما کار و بهره‌وری به عهده‌ی متخصص یا مصرف‌کننده.
این همان نقطه‌ای‌ست که سرمایه، از حالت ایستا خارج می‌شود و به ماشین خلق نقدینگی تبدیل می‌گردد.

اجاره به شرط تملیک؛ زمانی که زمان، شریک سرمایه می‌شود

در برخی از پیچیده‌ترین ساختارهای مالی، مانند «اجاره به شرط تملیک» زمان به مؤلفه‌ی اصلی ثروت‌سازی تبدیل می‌شود.
در این الگو، سرمایه‌گذار دارایی را در اختیار می‌گذارد، در ازای آن جریان نقدی منظم دریافت می‌کند، و در پایان، مالکیت منتقل می‌شود.

در اینجا ثروت در خود دارایی خلاصه نمی‌شود؛
در قراردادی هوشمند نهفته است که زمان، دارایی و بازده را در یک مسیر واحد قرار می‌دهد.

فلسفه‌ی ثروت مدرن

ثروت مدرن از خریدِ بیشتر نمی‌آید؛ از طراحی جریان‌های نقدی پایدار می‌آید. سرمایه‌گذار مدرن کسی است که به‌جای تملک بی‌حرکت، ساختار می‌سازد؛

به‌جای تمرکز بر دارایی، بر چرخش ارزش تمرکز دارد.

در جهانی که ارزش در گردش است، مالکیت تنها بخشی از بازی است؛ بخش دیگر، زمان‌بندی و مهندسی جریان است.
و این همان جایی‌ست که «اجاره» به‌عنوان ابزار ثروت، نه صرفاً قرارداد مالی، بلکه به‌مثابه فلسفه‌ی بهره‌برداری از زمان و دارایی معنا پیدا می‌کند.

کافی است یاد بگیریم چگونه دارایی‌ها را در خدمت زمان بگذاریم،
و بگذاریم زمان، آرام اما پیوسته،
مالکیت و ثروت را به سمت ما برگرداند.